до моря 1 мин пешком бизнес
Апартаменты
ЖК Алеан Ресорт Монвер
Лазаревский район · СЗ Якорная Щель
- Срок сдачи
- III кв. 2030
- Цена м²
- 711 318 ₽/м²
- Квартиры от
- —
- Продано
- —
Новостройки Сочи: побережье и город
43 ЖК: на побережье Чёрного моря — 43. Для каждого — статус объекта, сроки по проектной декларации и их переносы, цена и сколько идти до моря.
ЖК43строится 33
Цена м², медиана500 000 ₽/м²по строящимся
Продано23,5%квартир по ЕИСЖС
Ставка ипотеки17,7%медиана, Домклик
Города
побережье Центр Сочи 10 ЖК · строится 8 медиана 827 411 ₽/м² до моря пешком, медиана — 1,0 км побережье Хостинский район 13 ЖК · строится 8 медиана 409 854 ₽/м² до моря пешком, медиана — 1,8 км побережье Адлер 11 ЖК · строится 10 медиана 782 423 ₽/м² до моря пешком, медиана — 1,4 км побережье Лазаревский район 5 ЖК · строится 4 медиана 411 172 ₽/м² до моря пешком, медиана — 722 м побережье Сириус 1 ЖК · строится 0 до моря пешком, медиана — 445 м побережье Другие районы Сочи 3 ЖК · строится 3 медиана 717 990 ₽/м² до моря пешком, медиана — 2,7 км
Каталог ЖК с фильтрами
до моря 1 мин пешком бизнес
ЖК Экорезиденция Белые ночи
Другие районы Сочи · Санаторий Белые Ночи
- Срок сдачи
- IV кв. 2028
- Цена м²
- 746 792 ₽/м²
- Квартиры от
- —
- Продано
- —
до моря 1 мин пешком бизнес
Апартаменты
ЖК Royal Beach
Лазаревский район · СЗ Гринстрой-Юг
- Срок сдачи
- III кв. 2029
- Цена м²
- 415 700 ₽/м²
- Квартиры от
- —
- Продано
- —
до моря 4 мин пешком элит
Апартаменты Срок перенесён
ЖК Бенуар
Центр Сочи · СЗ РРМ Групп
- Срок сдачи
- II кв. 2029
- Цена м²
- 827 411 ₽/м²
- Квартиры от
- —
- Продано
- —
до моря 9 мин пешком элит
Апартаменты
ЖК Парк
Хостинский район · СЗ Империал
- Срок сдачи
- III кв. 2028
- Цена м²
- 730 253 ₽/м²
- Квартиры от
- —
- Продано
- —
до моря 10 мин пешком бизнес
ЖК Тюльпановка
Лазаревский район · ГрадРиэлт
- Срок сдачи
- I кв. 2027
- Цена м²
- 308 173 ₽/м²
- Квартиры от
- 23,0 млн ₽
- Продано
- —
до моря 10 мин пешком элит
Апартаменты
ЖК Amaya Residence
Центр Сочи · Альпика Групп
- Срок сдачи
- IV кв. 2029
- Цена м²
- 899 472 ₽/м²
- Квартиры от
- —
- Продано
- —
до моря 10 мин пешком комфорт
ЖК Каравелла Португалии
Лазаревский район · Мебельщик
- Срок сдачи
- II кв. 2027
- Цена м²
- 406 643 ₽/м²
- Квартиры от
- —
- Продано
- 20,1%
до моря 13 мин пешком бизнес
ЖК Премиальный проект Dom Xiii
Центр Сочи · Альпика Групп
- Срок сдачи
- IV кв. 2026
- Цена м²
- 870 000 ₽/м²
- Квартиры от
- —
- Продано
- —
до моря 16 мин пешком бизнес
Апартаменты
ЖК Космос парк отель Мацеста
Хостинский район · СЗ Лидер+
- Срок сдачи
- III кв. 2026
- Цена м²
- 420 000 ₽/м²
- Квартиры от
- —
- Продано
- —
до моря 17 мин пешком бизнес
ЖК Olivia
Адлер · Альпика Групп
- Срок сдачи
- IV кв. 2026
- Цена м²
- 490 300 ₽/м²
- Квартиры от
- —
- Продано
- 47,3%
до моря 18 мин пешком бизнес
Апартаменты
ЖК Greenmont
Адлер · Неометрия
- Срок сдачи
- не опубликован
- Цена м²
- 990 672 ₽/м²
- Квартиры от
- 24,5 млн ₽
- Продано
- —
до моря 18 мин пешком бизнес
Апартаменты
ЖК Отель Курортный
Адлер · Вертикаль Инвест
- Срок сдачи
- III кв. 2026
- Цена м²
- 675 000 ₽/м²
- Квартиры от
- —
- Продано
- —
до моря 19 мин пешком бизнес
Апартаменты
ЖК Cosmos Stay Adler
Адлер · СЗ Известия Хилл
- Срок сдачи
- III кв. 2026
- Цена м²
- 337 343 ₽/м²
- Квартиры от
- —
- Продано
- —
до моря 21 мин пешком элит
Апартаменты
ЖК Сиалия Космос Селекшн
Адлер · Антей Групп
- Срок сдачи
- I кв. 2029
- Цена м²
- 954 920 ₽/м²
- Квартиры от
- —
- Продано
- —
до моря 22 мин пешком комфорт
Апартаменты
ЖК Марине Гарден Сочи
Хостинский район · СЗ Реверс
- Срок сдачи
- IV кв. 2027
- Цена м²
- 500 000 ₽/м²
- Квартиры от
- —
- Продано
- —
до моря 32 мин пешком бизнес
ЖК Лестория
Хостинский район · Неометрия
- Срок сдачи
- IV кв. 2026
- Цена м²
- 284 588 ₽/м²
- Квартиры от
- 10,2 млн ₽
- Продано
- 26%
до моря 36 мин пешком бизнес
ЖК ВЕРА, VERA, ЛОК Вера
Другие районы Сочи · Лок Вера
- Срок сдачи
- I кв. 2030
- Цена м²
- 689 187 ₽/м²
- Квартиры от
- —
- Продано
- —
до моря 5,6 км по прямой бизнес
ЖК Светский лес
Центр Сочи · ТОЧНО
- Срок сдачи
- IV кв. 2028
- Цена м²
- 399 579 ₽/м²
- Квартиры от
- 13,1 млн ₽
- Продано
- 20,9%
до моря 4,8 км по прямой комфорт
Срок перенесён
ЖК Горный Квартал
Хостинский район · AVA Group
- Срок сдачи
- II кв. 2027
- Цена м²
- 399 707 ₽/м²
- Квартиры от
- 7,8 млн ₽
- Продано
- 29,6%
до моря 5,7 км по прямой бизнес
ЖК Луиджи
Центр Сочи · ТОЧНО
- Срок сдачи
- IV кв. 2028
- Цена м²
- 457 821 ₽/м²
- Квартиры от
- —
- Продано
- 0%
до моря 8,9 км по прямой бизнес
Срок перенесён
ЖК Загородный квартал Лесочи
Хостинский район · ГК НОСТА
- Срок сдачи
- IV кв. 2026
- Цена м²
- 328 299 ₽/м²
- Квартиры от
- —
- Продано
- 57,8%
до моря 34,1 км по прямой элит
Апартаменты
ЖК Поляна Пик
Адлер · Метрополис
- Срок сдачи
- IV кв. 2026
- Цена м²
- 889 846 ₽/м²
- Квартиры от
- —
- Продано
- —
до моря 2 мин пешком элит
Апартаменты
ЖК Новая Волна (Volna Residence)
Адлер · СЗ Файв Старс
- Срок сдачи
- II кв. 2028
- Цена м²
- —
- Квартиры от
- —
- Продано
- —
до моря 6 мин пешком элит
Апартаменты
ЖК Мандарин Гарден
Адлер · СЗ Солнечный луч
- Срок сдачи
- I кв. 2030
- Цена м²
- —
- Квартиры от
- 75,2 млн ₽
- Продано
- —
до моря 7 мин пешком элит
Апартаменты
ЖК Монреаль Парк
Хостинский район · СЗ Восток 314
- Срок сдачи
- IV кв. 2027
- Цена м²
- —
- Квартиры от
- —
- Продано
- —
до моря 12 мин пешком бизнес
Апартаменты Срок перенесён
ЖК Livingston (Ливингстон)
Центр Сочи · СЗ ГК Сочиойлстрой
- Срок сдачи
- II кв. 2027
- Цена м²
- —
- Квартиры от
- —
- Продано
- —
до моря 14 мин пешком бизнес
Нет декларации в ЕИСЖС
ЖК Москва
Центр Сочи · Сочи-Плаза
- Срок сдачи
- не опубликован
- Цена м²
- —
- Квартиры от
- —
- Продано
- —
до моря 21 мин пешком бизнес
Апартаменты
ЖК Гостиница в р-не Хостинский
Хостинский район · ФОРТСИТИ (ГК «ФОРТ»)
- Срок сдачи
- IV кв. 2026
- Цена м²
- —
- Квартиры от
- —
- Продано
- —
до моря 22 мин пешком элит
ЖК Моретта
Центр Сочи · Неометрия
- Срок сдачи
- IV кв. 2027
- Цена м²
- —
- Квартиры от
- —
- Продано
- 1%
до моря 34,2 км по прямой элит
Апартаменты
ЖК Гостиничный комплекс Скайвиль
Адлер · СЗ Зеленая Долина
- Срок сдачи
- III кв. 2028
- Цена м²
- —
- Квартиры от
- —
- Продано
- —
до моря 35,0 км по прямой элит
Апартаменты
ЖК Шале 1032
Другие районы Сочи · СЗ КП Шале
- Срок сдачи
- IV кв. 2027
- Цена м²
- —
- Квартиры от
- —
- Продано
- —
до моря 32,9 км по прямой элит
Апартаменты
ЖК Chalet Deluxe
Адлер · СЗ Корпорация Остров Первый
- Срок сдачи
- IV кв. 2026
- Цена м²
- —
- Квартиры от
- —
- Продано
- —
до моря 11 мин пешком элит
Сдан
ЖК Сан-Сити
Хостинский район · Южный Берег Сочи
- Срок сдачи
- Сдан
- Цена м²
- 616 000 ₽/м²
- Квартиры от
- —
- Продано
- —
до моря 23 мин пешком бизнес
Сдан
ЖК Южное море-2
Хостинский район · Еврострой
- Срок сдачи
- Сдан
- Цена м²
- 420 000 ₽/м²
- Квартиры от
- —
- Продано
- —
до моря 24 мин пешком эконом
Сдан
ЖК Резиденция Ясногорская
Хостинский район · Альпик
- Срок сдачи
- Сдан
- Цена м²
- 247 934 ₽/м²
- Квартиры от
- —
- Продано
- —
до моря 26 мин пешком бизнес
Сдан
ЖК Кислород
Хостинский район · AVA Group
- Срок сдачи
- Сдан
- Цена м²
- 304 445 ₽/м²
- Квартиры от
- —
- Продано
- —
до моря 34 мин пешком комфорт
Сдан
ЖК Флора
Адлер · Неометрия
- Срок сдачи
- Сдан
- Цена м²
- 368 000 ₽/м²
- Квартиры от
- 9,8 млн ₽
- Продано
- —
до моря 37 мин пешком комфорт
Сдан
ЖК Летний
Хостинский район · AVA Group
- Срок сдачи
- Сдан
- Цена м²
- 277 800 ₽/м²
- Квартиры от
- —
- Продано
- —
до моря 47 мин пешком бизнес
Сдан
ЖК Отражение
Центр Сочи · ГК НОСТА
- Срок сдачи
- Сдан
- Цена м²
- 376 000 ₽/м²
- Квартиры от
- 11,7 млн ₽
- Продано
- —
до моря 45 мин пешком комфорт
Сдан
ЖК Чайные Холмы
Лазаревский район · ЦЕНТРАЛЬНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ
- Срок сдачи
- Сдан
- Цена м²
- 252 851 ₽/м²
- Квартиры от
- —
- Продано
- —
до моря 6 мин пешком элит
Апартаменты Сдан
ЖК Mantera Seaview residence
Сириус · СЗ Сочи-парк Пять Плюс
- Срок сдачи
- Сдан
- Цена м²
- —
- Квартиры от
- —
- Продано
- —
до моря 11 мин пешком элит
Сдан
ЖК Гранд Каскад
Центр Сочи · КАСКАД
- Срок сдачи
- Сдан
- Цена м²
- —
- Квартиры от
- —
- Продано
- —
Под такие условия ничего не нашлось — ослабьте фильтры.
Как купить в Сочи, если вы в другом городе
Больше половины тех, кто ищет новостройки Сочи, живут в других регионах. Договор долевого участия можно подписать электронной подписью и зарегистрировать в Росреестре дистанционно — уточните у застройщика, работает ли он так.
Перед бронью проверьте три вещи: есть ли проектная декларация в ЕИСЖС (ссылка — в карточке ЖК), не переносили ли срок сдачи и что именно вы покупаете — квартиру или апартаменты.
Квартира или апартаменты
Апартаменты — нежилое помещение: постоянной регистрации нет, семейная ипотека не действует, налог на имущество обычно выше. На сайте апартаменты всегда подписаны отдельно.
Вопросы и ответы
Сколько новостроек в Сочи?
43 ЖК, строится 33, сдано 10. На побережье — 43: Центр Сочи (10), Хостинский район (13), Адлер (11), Лазаревский район (5), Сириус (1), Другие районы Сочи (3). Данные на 31.10.2026.
Сколько стоит квадратный метр в Сочи?
Медиана средней цены по строящимся ЖК — 500 000 ₽/м². Центр Сочи — 827 411 ₽/м², Хостинский район — 409 854 ₽/м², Адлер — 782 423 ₽/м², Лазаревский район — 411 172 ₽/м², Другие районы Сочи — 717 990 ₽/м².
Какая ставка по ипотеке на новостройки Сочи?
Медианная ставка по программам на витринах застройщиков в Домклике — 17,7% (11 ЖК). Ставка зависит от программы: семейная, льготная, рыночная. В карточке ЖК — его программа и ставка на дату.
Где продают апартаменты, а где квартиры?
Апартаменты продают в 21 ЖК — это нежилые помещения: без постоянной регистрации и без семейной ипотеки. В каталоге есть фильтр «Что покупаем».
Когда купальный сезон на побережье?
Июнь, июль, август, сентябрь и октябрь: вода в море в среднем 22,7–22,8 °C в июне, 25,7–25,8 °C в июле, 27,0 °C в августе, 24,9–25,1 °C в сентябре и 20,9–21,1 °C в октябре, в зависимости от города (средние за 2016–2025 годы, NOAA OISST). Климат и вода по месяцам — на странице каждого города побережья.
Переносились ли сроки сдачи?
С 20.09.2026 срок ввода по проектной декларации сдвигался у 4 из 33 строящихся ЖК — на сколько, написано в карточке каждого.