до моря 34,8 км по прямой комфорт
ЖК Сигнатур
Пригород Калининграда · МакроСтрой
- Срок сдачи
- III кв. 2028
- Цена м²
- 107 227 ₽/м²
- Квартиры от
- 3,8 млн ₽
- Продано
- 14,2%
ЖК Этюд, Калининград
Квартиры по 214-ФЗ · до моря 31,6 км по прямой · застройщик КалининградСтройИнвест · сдача III кв. 2028 · 113 625 ₽/м² на 01.11.2026 · продано 48,3%
Данные на 01.11.2026 · последнее изменение 01.11.2026
Что вы покупаете
Квартиры по 214-ФЗ
Проектная декларация опубликована в ЕИСЖС (наш.дом.рф): продажа по договору долевого участия.
Проектная декларация и фото хода строительства: карточка объекта на наш.дом.рф · Застройщик: КалининградСтройИнвест
До моря
до моря 31,6 км по прямой
До берега моря 31,6 км по прямой — пешком не дойти, нужна машина или транспорт.
Путь до моря посчитан по данным OpenStreetMap: пешеходный маршрут от центра комплекса до ближайшего пляжа открытого моря (берег заливов и рек не считаем). Подъём — по рельефу SRTM с шагом 30 м, точность несколько метров. Время — при скорости около 5 км/ч.
Сроки сдачи
Последний корпус — III кв. 2028
С начала нашего наблюдения (20.09.2026) плановый срок ввода не менялся.
Строится 4 дома из 6.
- Застройщик
- КалининградСтройИнвест
- Где
- Калининград, Калининградская область
- Класс
- комфорт
- Домов
- 6
- Этажей, до
- 10
- Квартир
- 421
- Старт продаж
- 08.02.2024
Цены и ипотека
113 625 ₽/м²
Средняя цена квадратного метра — ЕИСЖС (декларация), на 01.11.2026.
| Планировка | Цена от |
|---|---|
| 1-комнатные | 3,7 млн ₽ |
| 2-комнатные | 5,6 млн ₽ |
| 3-комнатные | 8,1 млн ₽ |
Минимальная цена в продаже по числу комнат на 01.11.2026, витрина застройщика в Домклике. Наличие и цены меняются каждый день.
Ипотека: от 11% по программе «субсидированная застройщиком» — витрина Домклика на 01.11.2026.
Как продаются квартиры
48,3%продано, по ЕИСЖС
108свободно
≈ 15продают в месяц
≈ 7 месяцевдо распродажи при таком темпе
Доля проданных — по зарегистрированным договорам долевого участия в ЕИСЖС. Как считаем темп — в методике.
Что изменилось за 30 дней
- 01.11.2026 продано по ДДУ: 39,1% → 48,3% — остаток 128 → 108 кв.
Интерес покупателей
ЖК Этюд ищут в Яндексе около 367 раз в месяц по всей России (фраза «жк этюд калининград»), за год +12%.
С чем сравнивают этот ЖК
- ЖК Сигнатур — 3,4 км, цена -6%, класс, сдача +0 мес
- ЖК Подсолнухи — 5,3 км, тот же район, цена +4%, сдача -6 мес
- ЖК Источник — 6,6 км, цена -12%, класс, сдача +0 мес
- ЖК Долина Северной горы — 8,9 км, цена +11%, класс, сдача -3 мес
- ЖК Астория — рядом, 0,4 км, тот же район, цена -8%, класс
- ЖК Дома у сада — 6,2 км, тот же район, цена +6%, класс, сдача +9 мес
до моря 31,9 км по прямой эконом
ЖК Подсолнухи
Калининград · Модуль-Стройград
- Срок сдачи
- I кв. 2028
- Цена м²
- 118 347 ₽/м²
- Квартиры от
- —
- Продано
- 66%
до моря 31,4 км по прямой комфорт
ЖК Источник
Пригород Калининграда · КПД-Калининград
- Срок сдачи
- III кв. 2028
- Цена м²
- 99 741 ₽/м²
- Квартиры от
- 4,8 млн ₽
- Продано
- 38,7%
до моря 22,7 км по прямой комфорт
ЖК Долина Северной горы
Калининград · СК Монолит
- Срок сдачи
- II кв. 2028
- Цена м²
- 125 730 ₽/м²
- Квартиры от
- 4,9 млн ₽
- Продано
- 2%
до моря 31,2 км по прямой комфорт
ЖК Астория
Калининград · Астория
- Срок сдачи
- IV кв. 2026
- Цена м²
- 104 333 ₽/м²
- Квартиры от
- 6,4 млн ₽
- Продано
- 94%
до моря 30,9 км по прямой комфорт
ЖК Дома у сада
Калининград · СЗ А Плюс
- Срок сдачи
- II кв. 2029
- Цена м²
- 120 000 ₽/м²
- Квартиры от
- 5,6 млн ₽
- Продано
- —
Другие ЖК застройщика КалининградСтройИнвест
до моря 30,4 км по прямой комфорт
ЖК Севен
Калининград · КалининградСтройИнвест
- Срок сдачи
- IV кв. 2029
- Цена м²
- 126 337 ₽/м²
- Квартиры от
- 5,0 млн ₽
- Продано
- 6,4%
до моря 23,4 км по прямой комфорт
ЖК Невский парк
Калининград · КалининградСтройИнвест
- Срок сдачи
- IV кв. 2027
- Цена м²
- 134 734 ₽/м²
- Квартиры от
- —
- Продано
- 54%
до моря 18 мин пешком комфорт
ЖК Берег морской
Светлогорск · КалининградСтройИнвест
- Срок сдачи
- III кв. 2027
- Цена м²
- 220 448 ₽/м²
- Квартиры от
- 7,0 млн ₽
- Продано
- 9,5%
до моря 18 мин пешком комфорт
ЖК Клевер
Пионерский · КалининградСтройИнвест
- Срок сдачи
- IV кв. 2026
- Цена м²
- 132 764 ₽/м²
- Квартиры от
- 4,6 млн ₽
- Продано
- 29,1%
до моря 10 мин пешком бизнес
ЖК Парад
Пионерский · КалининградСтройИнвест
- Срок сдачи
- II кв. 2028
- Цена м²
- 188 196 ₽/м²
- Квартиры от
- 7,1 млн ₽
- Продано
- 15,8%
до моря 37 мин пешком комфорт
ЖК Шелест
Светлогорск · КалининградСтройИнвест
- Срок сдачи
- IV кв. 2026
- Цена м²
- 133 663 ₽/м²
- Квартиры от
- 5,7 млн ₽
- Продано
- 32,3%
Вопросы и ответы
Что продают в ЖК Этюд: квартиры или апартаменты?
Квартиры по 214-ФЗ. Проектная декларация опубликована в ЕИСЖС (наш.дом.рф): продажа по договору долевого участия.
Сколько идти от ЖК Этюд до моря?
До берега моря 31,6 км по прямой — пешком не дойти, нужна машина или транспорт.
Когда сдадут ЖК Этюд?
По проектной декларации последний корпус вводится в эксплуатацию в III кв. 2028. С начала нашего наблюдения (20.09.2026) плановый срок ввода не менялся.
Сколько стоит квартира в ЖК Этюд?
Средняя цена — 113 625 ₽/м² (ЕИСЖС (декларация), на 01.11.2026). Самый доступный лот в продаже — от 3,7 млн ₽.
Какая ставка по ипотеке в ЖК Этюд?
На витрине застройщика в Домклике на 01.11.2026 — от 11% (программа: субсидированная застройщиком).
Кто застройщик ЖК Этюд?
КалининградСтройИнвест. У застройщика на сайте ещё 11 ЖК.
Сколько квартир уже продано?
По данным ЕИСЖС продано 48,3%, свободно около 108 квартир. Последние месяцы продаётся примерно 15 квартир в месяц.
Источники по этому ЖК: ЕРЗ, ЕИСЖС, Домклик · карточка на ЕРЗ.РФ; путь до моря — OpenStreetMap и SRTM. Это не официальный сайт ЖК Этюд и застройщика. Данные обработаны автоматически, в том числе с помощью ИИ, — источники и ответственность.