до моря 11 мин пешком эконом
ЖК Дубрава
Зеленоградск · Специализированный застройщик Идеалстрой
- Срок сдачи
- III кв. 2027
- Цена м²
- 164 531 ₽/м²
- Квартиры от
- 7,1 млн ₽
- Продано
- 43%
ЖК Венецианский квартал, Зеленоградск
Квартиры по 214-ФЗ · до моря 24 мин пешком · застройщик СК МПК · сдача II кв. 2027 · 171 884 ₽/м² на 01.11.2026 · продано 55,6%
Данные на 01.11.2026 · последнее изменение 01.11.2026
Что вы покупаете
Квартиры по 214-ФЗ
Проектная декларация опубликована в ЕИСЖС (наш.дом.рф): продажа по договору долевого участия.
Проектная декларация и фото хода строительства: карточка объекта на наш.дом.рф · Застройщик: СК МПК
До моря
до моря 24 мин пешком
До ближайшего пляжа — 1,8 км пешком, около 24 минут.
Купаться в Зеленоградске — в июле и августе: вода в среднем 18,7 и 19,6 °C. В июне — 15,7 °C, в сентябре — 17,5 °C. Климат по месяцам
Путь до моря посчитан по данным OpenStreetMap: пешеходный маршрут от центра комплекса до ближайшего пляжа открытого моря (берег заливов и рек не считаем). Подъём — по рельефу SRTM с шагом 30 м, точность несколько метров. Время — при скорости около 5 км/ч.
Сроки сдачи
Последний корпус — II кв. 2027
С начала нашего наблюдения (20.09.2026) плановый срок ввода не менялся.
Строится 3 дома из 6.
- Застройщик
- СК МПК
- Где
- Зеленоградск, Калининградская область
- Класс
- комфорт
- Домов
- 6
- Этажей, до
- 10
- Квартир
- 443
- Старт продаж
- 12.11.2021
Цены и ипотека
171 884 ₽/м²
Средняя цена квадратного метра — ЕИСЖС (декларация), на 01.11.2026.
| Планировка | Цена от |
|---|---|
| 1-комнатные | 7,3 млн ₽ |
| 2-комнатные | 9,0 млн ₽ |
| 3-комнатные | 11,7 млн ₽ |
Минимальная цена в продаже по числу комнат на 01.11.2026, витрина застройщика в Домклике. Наличие и цены меняются каждый день.
Ипотека: от 7% по программе «субсидированная застройщиком» — витрина Домклика на 01.11.2026.
Как продаются квартиры
55,6%продано, по ЕИСЖС
197свободно
≈ 7продают в месяц
≈ 28 месяцевдо распродажи при таком темпе
Доля проданных — по зарегистрированным договорам долевого участия в ЕИСЖС. Как считаем темп — в методике.
Что изменилось за 30 дней
- 01.11.2026 цена м²: 164 707 → 171 884 ₽ (+4,4%)
Интерес покупателей
ЖК Венецианский квартал ищут в Яндексе около 115 раз в месяц по всей России (фраза «жк венецианский квартал зеленоградск»).
С чем сравнивают этот ЖК
- ЖК Дубрава — 1,8 км, тот же район, цена -4%, сдача +3 мес
- ЖК Зеленый берег — 1,8 км, цена -22%, сдача +6 мес
- ЖК Пионерский курорт — 15,8 км, цена -11%, класс, сдача -3 мес
- ЖК Феникс — 15,9 км, цена -7%, класс, сдача +3 мес
до моря 19 мин пешком эконом
ЖК Зеленый берег
Зеленоградск · Балтийский парус
- Срок сдачи
- IV кв. 2027
- Цена м²
- 133 422 ₽/м²
- Квартиры от
- —
- Продано
- 6%
до моря 16 мин пешком комфорт
ЖК Пионерский курорт
Пионерский · СК Монолит
- Срок сдачи
- I кв. 2027
- Цена м²
- 152 661 ₽/м²
- Квартиры от
- 6,5 млн ₽
- Продано
- 69%
до моря 12 мин пешком комфорт
Срок перенесён
ЖК Феникс
Пионерский · СЗ Ваши метры
- Срок сдачи
- III кв. 2027
- Цена м²
- 159 172 ₽/м²
- Квартиры от
- —
- Продано
- 14%
до моря 13 мин пешком комфорт
ЖК Речной квартал
Зеленоградск · СК МПК
- Срок сдачи
- III кв. 2030
- Цена м²
- 155 395 ₽/м²
- Квартиры от
- 7,4 млн ₽
- Продано
- 28,8%
до моря 10 мин пешком комфорт
ЖК Титул
Зеленоградск · СК МПК
- Срок сдачи
- III кв. 2027
- Цена м²
- 190 000 ₽/м²
- Квартиры от
- 14,8 млн ₽
- Продано
- 47%
Другие ЖК застройщика СК МПК
до моря 26,2 км по прямой комфорт
ЖК Легенды Девау
Калининград · СК МПК
- Срок сдачи
- IV кв. 2029
- Цена м²
- 152 290 ₽/м²
- Квартиры от
- 5,7 млн ₽
- Продано
- 32,3%
до моря 13 мин пешком комфорт
ЖК Речной квартал
Зеленоградск · СК МПК
- Срок сдачи
- III кв. 2030
- Цена м²
- 155 395 ₽/м²
- Квартиры от
- 7,4 млн ₽
- Продано
- 28,8%
до моря 19 мин пешком комфорт
ЖК Морская палитра
Пионерский · СК МПК
- Срок сдачи
- IV кв. 2029
- Цена м²
- 136 863 ₽/м²
- Квартиры от
- 4,9 млн ₽
- Продано
- 5,6%
до моря 12 мин пешком комфорт
ЖК Астерия
Зеленоградск · СК МПК
- Срок сдачи
- III кв. 2028
- Цена м²
- 225 472 ₽/м²
- Квартиры от
- 8,0 млн ₽
- Продано
- 51%
до моря 27,2 км по прямой комфорт
ЖК Кант Сити
Калининград · СК МПК
- Срок сдачи
- IV кв. 2026
- Цена м²
- 270 883 ₽/м²
- Квартиры от
- 14,3 млн ₽
- Продано
- 44%
до моря 10 мин пешком комфорт
ЖК Титул
Зеленоградск · СК МПК
- Срок сдачи
- III кв. 2027
- Цена м²
- 190 000 ₽/м²
- Квартиры от
- 14,8 млн ₽
- Продано
- 47%
Вопросы и ответы
Что продают в ЖК Венецианский квартал: квартиры или апартаменты?
Квартиры по 214-ФЗ. Проектная декларация опубликована в ЕИСЖС (наш.дом.рф): продажа по договору долевого участия.
Сколько идти от ЖК Венецианский квартал до моря?
До ближайшего пляжа — 1,8 км пешком, около 24 минут.
Когда сдадут ЖК Венецианский квартал?
По проектной декларации последний корпус вводится в эксплуатацию в II кв. 2027. С начала нашего наблюдения (20.09.2026) плановый срок ввода не менялся.
Сколько стоит квартира в ЖК Венецианский квартал?
Средняя цена — 171 884 ₽/м² (ЕИСЖС (декларация), на 01.11.2026). Самый доступный лот в продаже — от 7,3 млн ₽.
Какая ставка по ипотеке в ЖК Венецианский квартал?
На витрине застройщика в Домклике на 01.11.2026 — от 7% (программа: субсидированная застройщиком).
Кто застройщик ЖК Венецианский квартал?
СК МПК. У застройщика на сайте ещё 25 ЖК.
Сколько квартир уже продано?
По данным ЕИСЖС продано 55,6%, свободно около 197 квартир. Последние месяцы продаётся примерно 7 квартир в месяц.
Источники по этому ЖК: ЕРЗ, ЕИСЖС, Домклик · карточка на ЕРЗ.РФ; путь до моря — OpenStreetMap и SRTM. Это не официальный сайт ЖК Венецианский квартал и застройщика. Данные обработаны автоматически, в том числе с помощью ИИ, — источники и ответственность.