ЖК Пионерский берег, Пионерский

Квартиры по 214-ФЗ · до моря 10 мин пешком · застройщик СЗ ПионерскБалтСтрой · сдача IV кв. 2026 · 170 000 ₽/м² на 01.11.2026 · продано 5%

Данные на 01.11.2026

Планировки и цены На карте

Что вы покупаете

Квартиры по 214-ФЗ

Проектная декларация опубликована в ЕИСЖС (наш.дом.рф): продажа по договору долевого участия.

Проектная декларация и фото хода строительства: карточка объекта на наш.дом.рф · Застройщик: СЗ ПионерскБалтСтрой

До моря

до моря 10 мин пешком

До берега моря — 746 м пешком, около 10 минут. На обратном пути подъём примерно на 25 м.

Купаться в Пионерском — в июле и августе: вода в среднем 18,4 и 19,4 °C. В июне — 15,4 °C, в сентябре — 17,5 °C. Климат по месяцам

Путь до моря посчитан по данным OpenStreetMap: пешеходный маршрут от центра комплекса до ближайшего пляжа открытого моря (берег заливов и рек не считаем). Подъём — по рельефу SRTM с шагом 30 м, точность несколько метров. Время — при скорости около 5 км/ч.

Сроки сдачи

Последний корпус — IV кв. 2026

С начала нашего наблюдения (20.09.2026) плановый срок ввода не менялся.

Строится 1 дом из 1.

Застройщик: СЗ ПионерскБалтСтрой
Где: Пионерский, Калининградская область
Класс: комфорт
Домов: 1
Этажей, до: 6
Квартир: 85
Старт продаж: 04.03.2024

Цены и ипотека

170 000 ₽/м²

Средняя цена квадратного метра — ЕИСЖС (декларация), на 01.11.2026.

Планировка	Цена от
1-комнатные	5,5 млн ₽
2-комнатные	8,3 млн ₽
3-комнатные	9,7 млн ₽

Минимальная цена в продаже по числу комнат на 01.11.2026, витрина застройщика в Домклике. Наличие и цены меняются каждый день.

Ипотека: от 7% по программе «субсидированная застройщиком» — витрина Домклика на 01.11.2026.

Как продаются квартиры

5%продано, по ЕИСЖС

81свободно

≈ 0продают в месяц

≈ 810 месяцевдо распродажи при таком темпе

Доля проданных — по зарегистрированным договорам долевого участия в ЕИСЖС. Как считаем темп — в методике.

С чем сравнивают этот ЖК

ЖК Пионерский маяк-2 — рядом, 0,2 км, цена +6%, класс, сдача +5 мес
ЖК Пионерский маяк-3 — рядом, 0,2 км, цена -9%, класс, сдача -4 мес
ЖК Три симфонии — рядом, 0,3 км, цена -5%, класс, сдача +0 мес
ЖК Сальвадор — рядом, 0,4 км, цена -4%, класс, сдача +6 мес
ЖК Пионерский курорт — 2,7 км, цена -10%, класс, сдача +3 мес

до моря 9 мин пешком комфорт

Апартаменты Нет декларации в ЕИСЖС

ЖК Пионерский маяк-2

Пионерский · СТК-Балт

Срок сдачи: не опубликован
Цена м²: 180 000 ₽/м²
Квартиры от: 5,4 млн ₽
Продано: —

до моря 16 мин пешком комфорт

Сдан

ЖК Пионерский маяк-3

Пионерский · СТК-Балт

Срок сдачи: Сдан
Цена м²: 155 000 ₽/м²
Квартиры от: 5,4 млн ₽
Продано: —

до моря 12 мин пешком комфорт

ЖК Три симфонии

Пионерский · МакроСтрой

Срок сдачи: IV кв. 2026
Цена м²: 162 245 ₽/м²
Квартиры от: 4,8 млн ₽
Продано: 53,4%

до моря 13 мин пешком комфорт

ЖК Сальвадор

Пионерский · МакроСтрой

Срок сдачи: II кв. 2027
Цена м²: 163 496 ₽/м²
Квартиры от: 5,6 млн ₽
Продано: 76%

до моря 16 мин пешком комфорт

ЖК Пионерский курорт

Пионерский · СК Монолит

Срок сдачи: I кв. 2027
Цена м²: 152 661 ₽/м²
Квартиры от: 6,5 млн ₽
Продано: 69%

до моря 12 мин пешком комфорт

Срок перенесён

ЖК Феникс

Пионерский · СЗ Ваши метры

Срок сдачи: III кв. 2027
Цена м²: 159 172 ₽/м²
Квартиры от: —
Продано: 14%

Вопросы и ответы

Что продают в ЖК Пионерский берег: квартиры или апартаменты?

Квартиры по 214-ФЗ. Проектная декларация опубликована в ЕИСЖС (наш.дом.рф): продажа по договору долевого участия.

Сколько идти от ЖК Пионерский берег до моря?

До берега моря — 746 м пешком, около 10 минут. На обратном пути подъём примерно на 25 м.

Когда сдадут ЖК Пионерский берег?

По проектной декларации последний корпус вводится в эксплуатацию в IV кв. 2026. С начала нашего наблюдения (20.09.2026) плановый срок ввода не менялся.

Сколько стоит квартира в ЖК Пионерский берег?

Средняя цена — 170 000 ₽/м² (ЕИСЖС (декларация), на 01.11.2026). Самый доступный лот в продаже — от 5,5 млн ₽.

Какая ставка по ипотеке в ЖК Пионерский берег?

На витрине застройщика в Домклике на 01.11.2026 — от 7% (программа: субсидированная застройщиком).

Кто застройщик ЖК Пионерский берег?

СЗ ПионерскБалтСтрой.

Сколько квартир уже продано?

По данным ЕИСЖС продано 5%, свободно около 81 квартиры. Последние месяцы продаётся примерно 0 квартир в месяц.

Источники по этому ЖК: ЕРЗ, ЕИСЖС, Домклик · карточка на ЕРЗ.РФ; путь до моря — OpenStreetMap и SRTM. Это не официальный сайт ЖК Пионерский берег и застройщика. Данные обработаны автоматически, в том числе с помощью ИИ, — источники и ответственность.